Welche Unterlagen benötigt eine Immobilienbewertung? – Eine strukturierte Übersicht
Für eine rechtssichere und vollständige Bewertung benötigt ein Sachverständiger bestimmte Dokumente, die sowohl die tatsächliche als auch die rechtliche Situation des Objekts abbilden. Sie dienen der Nachvollziehbarkeit und zur Belegung wesentlicher wertrelevanter Merkmale. Wichtige Unterlagen im Überblick 1. Aktueller GrundbuchauszugEnthält Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen (§ 873 BGB ff.). 2. Flurkarte / LiegenschaftskarteDarstellung des Grundstücks gemäß […]
Warum ein professionelles Verkehrswertgutachten?
Im Internet kursieren zahlreiche „Wertrechner“ und Online-Portale, die scheinbar mühelos eine kostenfreie Marktanalyse und schnelle Immobilienbewertung durchführen. Sofern Ihnen das bereits genügt, ist das vollkommen in Ordnung. Diese Modelle basieren jedoch vor allem auf sehr allgemeinen Durchschnittsdaten und werden dem gesetzlichen Anspruch einer Verkehrswertermittlung nicht gerecht. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie unter Anwendung […]
Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert – Die zentralen Bewertungsverfahren
Die professionelle Immobilienbewertung stützt sich in Deutschland auf das Baugesetzbuch (BauGB), die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie den Anwendungshinweisen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA). Darin sind drei anerkannte Bewertungsverfahren definiert, die objektbezogen angewendet werden. 1. Vergleichswertverfahren (§§ 24–26 ImmoWertV) Hier werden realisierte Kaufpreise vergleichbarer Immobilien herangezogen. Dieses Verfahren eignet sich, wenn ausreichend belastbare Marktdaten vorliegen – insbesondere bei: Je […]