Im Internet kursieren zahlreiche „Wertrechner“ und Online-Portale, die scheinbar mühelos eine kostenfreie Marktanalyse und schnelle Immobilienbewertung durchführen. Sofern Ihnen das bereits genügt, ist das vollkommen in Ordnung. Diese Modelle basieren jedoch vor allem auf sehr allgemeinen Durchschnittsdaten und werden dem gesetzlichen Anspruch einer Verkehrswertermittlung nicht gerecht.
Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB sowie unter Anwendung der ImmoWertV berücksichtigt hingegen wesentlich mehr als reine Marktkennzahlen.
Fachliche Bestandteile eines qualifizierten Gutachtens
-
- Gebäudeanalyse des baulichen Zustands
-
- Berücksichtigung baurechtlicher Regelungen und Gegebenheiten
-
- Prüfung rechtlicher Lasten (Grundbuch, Baulastenverzeichnis)
-
- Bewertung energetischer Eigenschaften (GEG)
-
- Analyse der Markt- und Standortfaktoren
-
- Stichtagsbezogene Ableitung des Marktwerts
Nutzen in der Praxis
Ein professionell erstelltes Gutachten ist insbesondere wichtig bei:
-
- Vermögensübertragungen und Erbschaften
-
- Scheidungs- und familienrechtlichen Auseinandersetzungen
-
- Kauf- / Verkaufsentscheidungen
-
- steuerlichen Bewertungen
-
- Finanzierungen und Gesprächen mit Banken
Ein qualifizierter Sachverständiger gewährleistet Nachvollziehbarkeit, Transparenz und Rechtssicherheit – Elemente, die automatisierte Online-Bewertungen nicht bieten können.